Vente maison 555 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mallemort (13370)

Une adresse comme un privilège : le Domaine & Golf de Pont Royal situé à mi-chemin entre Pays aixois et pays Avignonnais , Alpilles et Luberon .
À quelques minutes du village de Mallemort, le Domaine de Pont Royal offre ce que la Provence a de plus rare : nature préservée, sécurité absolue et sérénité
C'est dans cet environnement d'exception que se dévoile cette villa de charme de 94 m², élevée d'un étage, pensée comme un véritable cocon.
Sur sa parcelle intimiste de 518 m², la maison affiche une élégance simple et maîtrisée :
trois chambres à l'étage, un garage parfaitement intégré et deux stationnements privatifs.
Une composition idéale, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement serein.
Une villa bien organisée :
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'ouvre naturellement sur un séjour lumineux de 31 m², prolongé par une terrasse en surplomb, comme une loge privée donnant sur la piscine 7 × 3 m et la pinède.
La cuisine ouverte de 10 m², semi-indépendante, crée une transition fluide entre convivialité et fonctionnalité.
Un vestiaire et un toilette indépendant complètent parfaitement ce niveau, à la manière de détails subtils mais essentiels.
À l'étage : l 'espace nuit
Le palier dessert trois chambres harmonieusement réparties :
Chambre 13,67 m² avec salle d'eau privative
Chambre 12,47 m² avec placard chic et fonctionnelle.
Chambre 9 m² avec placard : douce et polyvalente.
Salle de bain 5 m² : le rituel beauté quotidien.
Toilette indépendant le détail de confort indispensable.
L Extérieur : l'art du dehors
Le jardin, soigneusement arboré, compose un décor cosy, une atmosphère où chaque moment devient une parenthèse de tranquillité avec son espace piscine agrémenté d'une plage en bois
la pinède accessible permet d'organiser des ballades à proximité .
Un garage de 20 m² et deux places privatives complètent l'ensemble : un confort rare et précieux au sein du domaine.
Les codes du confort contemporain :
* Double vitrage
* Poêle à bois
* Climatisation réversible
* Domaine calme, sécurisé et impeccablement entretenu
Cette villa n'est pas seulement une adresse : c'est un art de vivre,
je vous invite à me contacter : Fabienne Bordone au 06 14 34 37 11 pour programmer une visite .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.933170

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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FABIENNE BORDONE - CAPIFRANCE

Siren : 453069916

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