Vente maison 749 000 €

95 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

En exclusivité, notre agence a le plaisir de vous proposer cette jolie maison meulière de 160m² utiles et 95m² habitables, comprenant 7 pièces dont 3 chambres (suite parentale + 2ch), salon /salle à manger /cuisine pour 42m² ouvert sur une terrasse de 16m² orientée vers un superbe jardin verdoyant plein Sud, au calme et sans vis-à-vis.
Trois espaces de détente vous attendent dans le jardin, avec une seconde terrasse de 35m² et sa pergola couverte de vigne vierge, une aire de jeux en gazon et un potager habilement dissimulé tout au fond de la parcelle.
En sus de la surface dite 'habitable', cette maison offre un sous-sol d'environ 52m² avec un salon télé /lecture de 15m², une salle de jeux /bureau /salle de sport de 16m², une buanderie et une cave.
Idéalement située, à tout juste 4 minutes des bords de Marne et 6 minutes du RER E et du futur métro ligne 15, les commerces sur le trottoir d'en face et les écoles à 8 minutes !
Les points forts :
- Aucun travaux
- 7 pièces exploitables
- Pas de vis-à-vis + expo Sud
- Proximité du RER E et des bords de Marne
- Terrasse, jardin bucolique
- Diagnostics SANS anomalie
- Réseau d'assainissement CONFORME
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 749 000 €

Prix au m² : 7 884 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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AGENTYS LE PERREUX

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