Vente maison 490 000 €

95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Bouscat (33110)

Hosman vous propose à la vente cette maison de ville de 95 m², entièrement rénovée, située à proximité immédiate du Boulevard Godard et de la Barrière du Médoc, dans un secteur recherché de Bordeaux.
Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité et tout le confort moderne, sans aucun travaux à prévoir.
Réservation de visite
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Détails du bien et atouts principaux
La maison se compose comme suit :
Au RDC :
• Un beau salon lumineux ouvert sur une cuisine moderne
• Une buanderie pratique
• Des WC indépendants
• Un accès à une cave d'environ 15 m², parfaite pour du stockage ou un espace atelier
À l'étage :
• 2 chambres, chacune avec sa propre salle de bain
• Un coin bureau idéal pour le télétravail
• Une terrasse ensoleillée attenante à la suite parentale
• WC indépendant supplémentaire
Confort moderne :
Pompe à chaleur récente pour un chauffage économique l'hiver et une climatisation agréable l'été !
Les points forts :
Maison rénovée avec des matériaux de qualité
Pompe à chaleur récente offrant chauffage économique l'hiver et climatisation l'été
Possibilité de louer une place de parking à 100 m pour 50 €/mois
Localisation
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié :
À deux pas du Boulevard Godard, de la Barrière du Médoc et du tram D (accès rapide à Bordeaux centre)
À 20 min à pied du Jardin Public, idéal pour les promenades et moments de détente
Commerces de proximité, marché, cafés et restaurants accessibles en quelques minutes
Proximité des écoles comme l'École Primaire Paul Bert et le Collège Grand Parc
Accès rapide aux grands axes et aux transports en commun, dont la future ligne 15
Copropriété
Bien non soumis au statut de copropriété
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 21 160 euros au pourcentage à la charge du vendeur.
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Prix de vente : 490 000 €

Prix au m² : 5 158 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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HOSMAN

Siren : 833267289

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