Vente maison 320 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Barcarès (66420)

iad France - Stephane Abreu vous propose: iad France – Stéphane ABREU vous propose :
LE BARCARÈS – VILLA 4 FACES T4 – 94,8 m² – EXPOSITION SUD – PARCELLE DE 530 m² – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN DE PÉTANQUE
Emplacement privilégié : dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du centre-village et de la plage, découvrez cette agréable villa 4 faces baignée de lumière et offrant un cadre de vie paisible.
En rez-de-chaussée:
Un séjour/salle à manger spacieux de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée vous accueille, bénéficiant de grandes baies vitrées qui donnent accès à deux terrasses, dont une équipée d’un barbecue en brique.
La partie nuit comprend :
1 chambre parentale avec un superbe dressing
1 seconde chambre avec placard
Salle de bain
À l’étage :
1 chambre
1 bureau aménagé en chambre avec deux lits simples en mezzanine
WC indépendant
Extérieurs et atouts :
Grand jardin arboré sur 530 m², parfait pour profiter du climat local en famille ou entre amis.
Terrain de pétanque prêt à aménager pour des parties conviviales.
Piscine chauffée (2,5 x 4 m), facile à entretenir et idéale pour les beaux jours.
Prestations supplémentaires :
•Climatisation réversible dans le séjour
•Double vitrage
•Grande allée devant la maison pour y stationner plusieurs véhicules
Taxe foncière : 2 020 €
Vidéo immersive sur demande – Avis de valeur offert
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite rapidement !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane ABREU EI (ID 83437), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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STEPHANE ABREU - IAD

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