Vente maison 197 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Laval (53000)

iad France - Bertrand Jeantet vous propose: Maison de style nantais, construite par un architecte, 95 m², 3 chambres, fort potentiel, centre-ville
Située dans le quartier Haute Follis-St Martin, venez découvrir cette jolie maison de style nantais construite sur une parcelle de près de 300 m2 dont une partie est constructible. Vous serez proche de toutes les commodités ainsi qu’à moins de dix minutes de la gare
Conformément au style nantais, vous trouverez :
-Au rez-de-chaussée , un garage de près de 20m2, une chaufferie, une buanderie, une cave, un atelier, une douche et des toilettes,
-Au premier étage , un véritable hall d’entrée donne d’abord sur une salle à manger avec son grand balcon à laquelle une cuisine séparée équipée fait face, puis, sur un salon très lumineux.
-Au second , un espace nuit composé de trois chambres accompagnées d’une salle d’eau et des toilettes séparées.
A l’extérieur, vous disposez de plus de 200 m 2 de jardin constitué d’un ancien potager de compétition, d’un abri de jardin, d’arbres fruitiers, ainsi que de deux garages boxés supplémentaires
Le bien a été entretenu même si la décoration n'est pas actuelle. Il présente l'avantage d'être sain, idéalement situé et présente un fort potentiel : les deux garages boxés en fond de jardin jouxtent une ancienne chambre avec point et toilettes. Le tout sur près de 50 m2 avec un PLU autorisant une transformation en usage d’habitation
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 197 000 €

Prix au m² : 2 074 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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BERTRAND JEANTET - IAD

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