Vente maison 595 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Teste-de-Buch (33260)

NOUVEAUTE ERA SUD BASSIN La Teste de Buch ! A Vendre - Maison contemporaine de Plain-Pied au coeur du Bassin d'Arcachon - Secteur résidentiel Située dans un environnement calme et privilégié, à moins de 5mn du centre ville, cette maison récente de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et fonctionnalité. Bénéficiant d'une classe énergétique DPE A, elle se distingue par sa luminosité naturelle et ses prestations. La pièce de vis spacieuse s'ouvre sur une grande terrasse exposée Est-Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil en toutes saisons. La maison dispose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une deuxième salle d'eau pour plus de confort pour compléter les 2 chambres supplémentaires. Son agencement optimisé et sa conception entièrement de plain-pied la rendent particulièrement agréable à vivre. A l'extérieur, vous apprécierez la terrasse intime avec petite piscine, le jardin clôturé, le garage attenant et le double portail permettant le stationnement d'un bateau ou de plusieurs véhicules. Le tout dans un quartier résidentiel très recherché, garantissant un calme absolu. Atouts principaux : * Maison récente et de plain-pied * Environnement et quartier premium * DPE A. Clim réversible * Baie galandage - luminosité - exposition Sud-Ouest * Terrasse avec piscine et store-banne * Garage, atelier, allée en enrobé et double portails * Calme sans vis à vis, proche centre ville * Potentiel d'agrandissement possible Contactez votre Agence ERA Sud Bassin au 05.57.63.34.98 pour plus de renseignements. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 6 263 € / m²
Taxe foncière : 1 650 €

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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ERA IMMOBILIER SUD BASSIN

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