Vente maison 231 500 €

95,76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Lande-de-Fronsac (33240)

? Maison familiale avec grand jardin – 5 min de Saint-André-de-Cubzac
Située sur la commune prisée de La Lande-de-Fronsac, à seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, d'une cuisine récente, aménagée et équipée, ainsi que d'un cellier.
La partie nuit comprend trois chambres et une salle de bains.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de plus de 2 000 m², idéal pour les amoureux de nature ou les familles en quête d'espace. Un garage et une dépendance viennent compléter cet ensemble.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison à votre goût et d'en faire un lieu de vie chaleureux et accueillant.
Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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