Vente maison 750 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Chamonix-Mont-Blanc (74400)

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – CHALET - 95 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN 660 M² - VUE MASSIF MONT-BLANC - TERRASSE - SAUNA - SPA/JACUZZI - CAVE - ABRI VOITURE EN SOUS-SOL - POSSIBILITÉ D'EXTENSION - SECTEUR RÉSIDENTIEL CALME
Un chalet chaleureux avec vue imprenable sur le Mont-Blanc, idéal pour une résidence familiale ou un pied-à-terre au cœur de la vallée de Chamonix.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet de 95m² de surface plancher et de 60m² loi carrez, plein de charme, situé dans un environnement résidentiel et paisible, à seulement quelques minutes du centre de Chamonix.
Une belle opportunité pour les amateurs de montagne en quête d'authenticité, de confort et d'une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte sur une véranda
- Une chambre en demi-étage
- Une chambre en mezzanine
- Deux chambres mansardées dont une avec sauna intégré
- Une salle d'eau et un WC indépendant
- Une cave/atelier de 16,92 m²
- Un abri voiture de 30m² en sous-sol
- 2 places de parking privatives
- Terrain de 660 m²
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Construction de 1986
- Rénovation et agrandissement récent
- Surface habitable : 60 m² Carrez + 35 m² hors carrez (95m² plancher)
- Chauffage au sol électrique + radiateurs électriques
- Chauffe-eau thermodynamique
- DPE C
- Possibilité d'extension et de surélévation
CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre-ville de Chamonix à moins de 5 minutes en voiture
- Gare SNCF à 4 minutes
- Accès Genève en 1h15 / Annecy en 1h20
- Proximité immédiate des pistes de ski, sentiers de randonnée et commerces
Ce bien dispose également d'un fort potentiel locatif, avec un revenu estimé à 220 €/nuit.
À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail .
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.
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Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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MARTIN BEAUJOUAN - EFFICITY

Siren : 830153243 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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