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Vente maison 77 000 €
95,75 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bras (83149)

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  • 804 €/m²
  • Viager
Rochat Viagers

Rochat Viagers

95 avis
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Description

Découvrez cette belle maison en viager occupé, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur du village provençal de Bras, dans le Var. Cette opportunité patrimoniale rare offre un cadre de vie agréable, un excellent état d’entretien, et un potentiel de valorisation certain à moyen terme.
Le bien est vendu avec une réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple âgé de 84 et 72 ans.
Description du bien
Au cœur de la Provence Verte, cette maison de plain-pied d’environ 96 m2 se situe sur une belle parcelle arborée de 5 500 m2, dans un environnement calme et verdoyant.
Elle se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’une véranda offrant un espace de vie supplémentaire.
La propriété, bien entretenue, bénéficie d’un cadre paisible et d’un terrain sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et de la nature.
Conditions financières du viager
Valeur vénale du bien : 410 000 €
Valeur occupée : 160 000 €
Décote d’occupation : 61 %
Bouquet : 77 000 € HAI
Rente mensuelle : 575 €
Occupation : Couple (H. 72 ans F. 84 ans)
Type de viager : Viager occupé avec droit d’usage et d’habitation
Cette opération présente un effet de levier patrimonial significatif, avec une décote de plus de 60 % sur la valeur libre du bien, permettant un investissement serein et performant à long terme.
Ce viager occupé constitue une stratégie d’investissement sécurisée, humaine et performante, permettant de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à prix réduit, tout en soutenant le projet de vie des vendeurs.
Contactez votre conseiller en immobilier : Quentin Marcovecchio Tél. : 07 88 77 74 20 Mail : RSAC : 929 781 599 / EI Agence Rochat

Publiée le 08/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : QM83149 - Réf Superimmo : ANVXZUCO0
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Caractérisques
Bouquet : 77 000 €Prix au m² : 804 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

95,75 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 5 562 m²Année de construction : 1950
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
180 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 340 € / an
Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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Siren : 495402349 - N° de carte professionnelle : CPI69012019000039594
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