Vente maison 264 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Béziers (34500)

iad France - Isabelle ILLAN vous propose: Maison traditionnelle à fort potentiel – Béziers – Idéal résidence + activité ou projet locatif
Emplacement privilégié à Béziers, dans un secteur vivant et accessible, proche des grands axes, des commodités et bénéficiant d’une excellente visibilité.
Cette maison construite dans les années 75, saine et bien implantée, vous offre de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation.
Environ 95 m² habitables à l’étage, avec un agencement modulable à rénover selon vos besoins et vos envies.
Cette maison est composée de 3 chambres, une cuisine, un séjour, et une grange véranda.
Très grand garage en rez-de-chaussée, avec cellier et plusieurs pièces annexes : idéal pour un espace de stockage, un atelier, ou même un aménagement en local professionnel ou commerce
Stationnements devant la maison : un atout rare, parfait pour recevoir du public ou des clients
Accès visible et passage fréquent à proximité : idéal pour une activité libérale, artisanale ou commerciale
Un bien aux multiples facettes :
Possibilité d’exercer une activité professionnelle au rez-de-chaussée tout en vivant à l’étage
Création de logements pour un investissement locatif
Maison familiale avec de beaux volumes à repenser selon vos besoins
Les ++: Menuiseries en PVC et volets roulants électriques
Travaux à prévoir, mais structure saine et base solide. Un projet parfait pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie ou développer une activité professionnelle dans un lieu bien placé.
Le tout sur une parcelle avec potentiel extérieur et cadre urbain agréable.
La taxe foncière s'élève à 534 euros.
Vous cherchez un bien à fort potentiel à Béziers ? Venez découvrir cette maison aux nombreuses possibilités ! Contactez-moi pour des renseignements complémentaires.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle ILLAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 408768505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 264 000 €

Prix au m² : 2 779 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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ISABELLE ILLAN - IAD

Siren : 408768505 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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