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17
Vente maison 79 200 €
95 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Besse-et-Saint-Anastaise (63610)
95 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Besse-et-Saint-Anastaise (63610)
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- 834 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Tout proche de Super Besse, EGLISENEUVE D'ENTRAIGUES est un village situé dans le Parc des volcans d'Auvergne, du Sancy et du Cézallier. C'est le paradis des monts et merveilles, charme du Puy de Dôme à la limite du Cantal où il fait bon vivre.
Sur la route du Cantal, dans ce petit hameau, vous serez à la campagne en étant proche de tout. A seuleument 5 kilomètres, vous disposez de ses commerces, de produits régionaux avec son marché hebdomadaire (Vival, tabac presse jeux, pharmacie, boulangerie, coiéeur, restaurants, poste, taxis, médecin, station-service, vétérinaire, garagiste et artisans)
Pour les amoureux de l'ancien et de vielles pierres, vous tomberez sous le charme de cet ancien corps de ferme, de style longère, qui a su traverser les saisons, les siècles et encore pour de nombreuses années futures. Il se compose d'une première partie habitable avec au rez-de-chaussée une véranda, une pièce principale et un four à pain. Cette pièce communique avec la seconde partie mais peut-être séparée. Au premier étage, un chambre et une salle de douches avec WC. Au deuxième étage, une chambre mansardée façon mezzanine. La seconde partie se compose au rez-de chaussée d'une grande pièce principale avec sa cheminée, d'une salle de bains avec WC, d'une cave cellier et de son ancienne étable pouvant servir de garage et atelier. Besoin de plus d'espace, au premier étage, sa grange de 88 m2 saura répondre à vos différents projets.
Côtés extérieurs, pas de terrain autour à part une partie sur le pignon Est mais entouré par des espaces communaux et privés. Voilà de quoi profitez, tout de même, de bons moments de détente et de convivialité en extérieur avec famille et amis. Même si vous n'en n'êtes pas propriétaire, vous jouissez d'un joli cadre de vie, paisible, idéal pour se ressourcer où vous serez bercé par le bruit de l'eau par le petit ruisseau en contre bas. Toute proche, une parcelle de bois de 2 474 m2 vient compléter l'ensemble et aura son utilité.
Grâce à ses travaux de restauration, vous l'amménagerez selon vos envies et goûts. A vous d'écrire votre histoire avec ce beau potentiel !!! Avec cet ensemble immobilier, plusieurs projets s'offrent à vous. Que se soit pour votre résidence principale ou secondaire, c'est une belle qualité de vie que je vous propose au quotidien et préservée de toute agitation de ville. Un achat à plusieurs est possible ou chaquun aura son intimité. Une rentablité locative est tout à fait envisageable avec la création de gîte pour locations saisonnières ou à l'année. Ce sera un revenu complémentaire non négligeable. Pour vous artisan, profession libérale, artiste, etc. . . c'est un bel outil de travail qui pourra allier activité professionnelle le tout, en conservant votre vie privé.
Dans cette région de moyenne montagne, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées tout au long de l'année, été comme hiver. Sur place, de belles promenades buccoliques vous attendent avec son lac et ses tourbières qui s’étendent sur 29 ha pour une profondeur de 4 à 5 m qui a été classé 'Protection de Biotope'. Zone Naturelle Protégée, ce lac constitue un véritable joyau de l’Artense qui hébergent une diversité importante d’espèces souvent rares et menacées. On y retrouve une faune et une flore remarquables. Toute proche, la station de Super Besse accueille les férus de sport de glisse l'hiver et propose d'autres activités de montagne l'été.. C'est aussi le royaume des randonneurs en tous genres où de multiples sentiers balisés guident leurs parcours dans une nature authentique et préservée. Les eaux pures des lacs et rivières sera l'Eden des pêcheurs qui s'adonnent à leur passe temps favori en toute quiétude.
Dégustez ce cocktail tonique de santé et de nature avec des paysages grandioses, une faune et une flore exceptionnelles. . . .A consommer sans modération.
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
@copyright photos et texte non autorisés
Cette annonce vous est proposée par EXPERTIMO - SAS - NoRSAC: 531945913, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 30/06/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : TNVMA21840226124 - Réf Superimmo : ANVXYXJKG
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| Prix de vente : 79 200 € | Prix au m² : 834 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 2 697 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1850 | Séjour de 26 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 500 € / an
Maximum :
3 420 € / an
Diagnostics réalisés le 17/08/2024.
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