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Vente maison 46 680 €
95,85 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bellac (87300)
95,85 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bellac (87300)
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- 487 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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À SAISIR - Maison de charme à rénover à Saint-Sauveur (Bellac)
Venez découvrir cette maison pleine de caractère, nichée au calme dans un quartier très agréable de Bellac.
Elle se compose d’un séjour chaleureux avec cheminée fonctionnelle, d’un espace cuisine, de deux chambres à l’étage, de deux salles de bain et d’un WC sépare. L’extérieur offre un jardin clos d’environ 60 m2 avec terrasse bétonnée, parfait pour vos repas d’été, vos moments de détente ou même l’installation d’une petite piscine.
Le bien nécessite quelques travaux, mais la structure est saine et offre un très fort potentiel d’aménagement. Les volumes permettent d’imaginer une disposition moderne et confortable, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.
Côté investissement, cette maison se prête parfaitement à la location annuelle :
→ Quartier calme et recherché,
→ Proximité immédiate de Bellac et de ses commodités,
→ Bonne accessibilité vers Limoges,
→ Rentabilité attractive après rénovation.
Le secteur connait une demande locative stable, notamment pour les petites maisons avec jardin, un format très recherché sur Bellac et ses alentours.
Des travaux sont à prévoir, mais un excellent potentiel de valorisation s’offre à vous si vous souhaitez créer un bien à votre image ou développer un projet locatif rentable et durable.
Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Maison atypique, jardin, charme de l’ancien et fort potentiel locatif : une base idéale pour un projet personnel ou d’investissement.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite.
Ce bien vous est proposé par la societe VendezVotreBien, au prix de 42 173 € net vendeur, soit 46 673 € honoraires d’agence inclus. Les honoraires, fixes à 4 500 €, sont à la charge de l’acquéreur.
Pour toute demande d’information ou visite, contactez Kevin Baudry, mandataire indépendant VendezVotreBien, au 06 59 49 04 68.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Surface : 95,85 m2 Jardin : 65 m2 Chauffage : fioul + ballon Assainissement : tout-a-l'égout Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024 Consommation énergie primaire : 326 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 289 kWh/m2/an Montant estime des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 2 370 € et 3 270 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 23/10/2025 -
Réf. agence : KB001 - Réf Superimmo : ANVXZQE66
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| Prix de vente : 46 680 € | Prix au m² : 487 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10,67% TTC - 4 500 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 95,85 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 65 m² | Orientation : Nord |
| Année de construction : 1900 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  86 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 370 € / an
Maximum :
3 270 € / an
Diagnostics réalisés le 27/02/2024.
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