Vente maison 128 900 €

95 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aydat (63970)

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1 357 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine séparée
Chauffage électrique (mixte)

Perrin Guillaume - Dr HOUSE-IMMO

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Description

PONTEIX - 63970 Aydat, dans le Puy-de-Dôme - proche du lac et de ses magnifiques forêts. VENDS charmante maison de village en pierres, agrémentée d'une cour. La particularité est que ce sont deux maisons réunies en une avec deux entrées indépendantes, idéale pour de la location saisonnière, :
avec la possibilité de créer 2 appartements..
Egalement très lumineuse et ensoleillée, elle est composée en rez-de-chaussée :
- d'1 cuisine aménagée et équipée de 16 m² environ, buanderie,
- d'1 séjour de 16m² avec poêle à bois.
A l'étage vous disposez de :
- 4 chambres,
- 2 salles d'eau avec toilettes,
Toiture en bon état, radiateurs électriques à inertie, radiateurs sèche serviette, poêle à bois en fonte, menuiseries double vitrage, isolation laine de roche sous toiture et de laine verre sur murs périphériques, VMC automatique.
Eventuellement travaux de rafraichissement (propositions de rafraichissement en photos non contractuelles) mais habitable de suite.
TAXE FONCIERE : 215 euros
LES PLUS : proche d'AYDAT, CACHET de l'ancien, POELE A BOIS, POTENTIEL, BIEN ISOLEE. PEU DE TRAVAUX.
J'aime : sa toiture avec génoises, son côté authentique, ses nombreuses possibilités d'utilisation.
DPE E - GES B
128 900 euros honoraires charges vendeurs. Ce bien vous est présenté par Guillaume Perrin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 09/06/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 101784DHI2965 - Réf Superimmo : ANVXYR69F

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Caractérisques

Prix de vente : 128 900 €	Prix au m² : 1 357 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 12 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 terrasse
Chauffage électrique (mixte)	Cuisine séparée
2 salles d'eau	2 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

305 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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