Vente maison 299 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aureilhan (40200)

iad France - Nathalie Delannoy vous propose: **Sublime Maison Neuve de 4 Pièces à Aureilhan - Coup de COEur Assuré !**
Vous rêvez d'un havre de paix moderne et lumineux dans un environnement privilégié proche de la nature ? Cette maison neuve de 95m², idéalement située à Aureilhan, est un véritable bijou architectural qui saura combler vos attentes les plus exigeantes.
**Description des Pièces:**
- **Chambre 1:** Charmante chambre de 10.47m² offrant un espace cosy pour des nuits paisibles.
- **Chambre 2:** Spacieuse et lumineuse, avec ses 10.21m², offrant un coin douillet pour se ressourcer.
- **Chambre 3:** Idéale pour enfants ou bureau, cette chambre de 12.65m² est polyvalente.
- **Séjour:** Vaste espace de vie de 46.38m² offrant une luminosité exceptionnelle et un accès direct à la terrasse.
- **Salle d'eau:** Moderne et fonctionnelle, pour un confort optimal.
- **Cuisine:** Cuisine ouverte, à aménager selon vos goûts et besoins.
- **WC:** Un coin toilette pratique et bien aménagé.
- **Buanderie et Cellier:** Des espaces dédiés pour plus de commodité au quotidien.
- **Terrasse:** Agréable espace extérieur de 16.5m² pour profiter des douces soirées estivales.
**Avantages Exceptionnels:**
- **Équipements Confortables:** Télévision par câble, câblage téléphonique, climatisation, système de ventilation mécanique, tout est pensé pour votre bien-être.
- **Localisation Idéale:** Proximité des pistes cyclables, des transports en commun, des commerces, de l'océan, des écoles, du lac et de la forêt, tout vous sera accessible facilement.
- **Construction Neuve:** État impeccable, matériaux de qualité, confort moderne, cette maison est prête à vous accueillir.
- **Environnement Calme:** Située dans un quartier résidentiel paisible, vous profiterez d'une tranquillité absolue.
**Opportunité Unique à Aureilhan:**
Offrant des prestations haut de gamme, cette maison neuve est une opportunité rare sur le marché. Si vous recherchez un cadre de vie alliant modernité, confort et sérénité, alors ne laissez pas passer cette occasion unique !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Aureilhan.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 352562359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 69 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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NATHALIE DELANNOY - IAD

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