Vente maison 320 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Audun-le-Tiche (57390)

iad France - Melodie Dos Santos Silva vous propose: – Maison à 5 min d’Esch-sur-Alzette
Idéal frontalier ou investisseur !
Découvrez cette maison mitoyenne d’un seul côté, située dans un quartier calme et recherché. Fonctionnelle et bien entretenue, elle saura répondre à vos attentes !
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 95 m² + 50 m² supplémentaires potentiels (grenier + pièce au-dessus du garage)
Terrain : 356 m² avec jardin
Garage 2 voitures + 2 places extérieures
3 chambres dont 2 avec placards
1 bureau, idéal pour le télétravail
Cuisine équipée : four & lave-vaisselle neufs, hotte, plaque, frigo
3 WC – 2 salles d’eau
Cave, grenier, dépendance
Confort & équipements :
Chauffage central par pompe à chaleur avec ballon thermodynamique (installé en mai 2023)
Isolation récente (toiture & cave)
Salle de bain refaite à neuf (avril 2024)
Toiture révisée et remise en état (janvier 2023)
Boîtier fibre en place
DPE : B
Taxe foncière : 940 €/an
Points forts :
À seulement 5 minutes d’Esch-sur-Alzette
Possibilité d’aménager 50 m² supplémentaires
Bien parfaitement entretenu
Idéal résidence principale ou investissement locatif
N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melodie Dos Santos Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 930111463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €

Prix au m² : 3 368 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2024.

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MELODIE DOS SANTOS SILVA - IAD

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