Vente maison 252 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Auch (32000)

Maison T4 – 94,99 m² – 3 chambres + dressing – Jardin arboré – Parking privé
Sous-sol complet – Proche centre-ville - Au calme.
Imaginez-vous déposer vos valises dans cette maison chaleureuse de 94,99 m², fraîchement repeinte, où chaque détail a été pensé pour votre confort.
Située dans un environnement calme, à seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces et des activités, elle combine tranquillité et praticité au quotidien.
Dès l'entrée, la véranda lumineuse, équipée d'un store neuf et d'un velux avec volet roulant, vous accueille comme une pièce à vivre supplémentaire, idéale en toute saison. Elle communique directement avec la cuisine équipée et meublée ainsi qu'avec le séjour, créant un espace convivial et baigné de lumière.Possibilité d'installer soit une cheminée et/ou un poêle à granules (conduits déjà existants).
L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, dont une avec dressing, d'un WC séparé et d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.
En descendant au sous-sol semi-enterré de 120 m² environ, vous découvrirez une buanderie pratique, une cave, un grand atelier pour vos projets et un garage spacieux pouvant accueillir 2 voitures, équipé d'une porte sectionnelle télécommandée. Une porte de service permet un accès direct au jardin.
À l'extérieur, le charme opère : un terrain entièrement clôturé de 500 m² environ, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un joli olivier et d'une terrasse en bois intimiste pour vos repas d'été. Un portillon mène à la maison par une allée agréablement aménagée, et vous disposez aussi d'un parking privé de 2 places pour vos convives.
Atouts supplémentaires :
Chauffage central au gaz naturel (Engie)
Menuiseries PVC blanc et volets roulants aluminium centralisés.
Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires.
Taxe foncière : 2000 €
94,99 m² habitables – Terrain : env. 500 m² Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.918261

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Prix de vente : 252 000 €	Prix au m² : 2 653 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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MARIE-EDITHE CASTERA - CAPIFRANCE

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