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Vente maison 119 900 €
94,45 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Sougraigne (11190)
94,45 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Sougraigne (11190)
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- 1 269 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Coin cuisine
- Chauffage au bois, électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de village d'environ 95m² habitables disposant de deux pièces couchage et offrant une rénovation de qualité et de bon goût, mêlant à merveille les matériaux chaleureux, parquets bois, poutres apparentes, pierres, le tout, sur une surface d'environ 95m² habitables. Les plus, une grande pièce en rez-de-chaussée idéale afin de créer une espace loisirs, atelier - les possibilités sont multiples - et surtout, une superbe terrasse exposée plein sud d'où vous aurez le loisir de savourer une sublime vue dégagée sur la nature environnante...un must ! Dotée d'un intérieur bien agencé et lumineux procurant un bien-être certain, cette habitation en très bon état se prête à divers projets : résidence principale ou secondaire, pied-à-terre au cœur de la campagne Audoise, et bien à potentiel locatif en Pays Cathare pour les amoureux de nature authentique et préservée. Cette maison blottie au cœur d'une vallée verdoyante et ses divers sites insolites, comme Rennes-les-Bains, Rennes-le-Château, ou bien le non moins célébrissime Bugarach, vous offre tout ce dont vous attendez pour retrouver les plaisirs d'une vie simple et ensoleillée dans le sud. Agencée en RDC + 2, les 95m² habitables développés comprennent en rez-de-chaussée une grande pièce de 33m² avec pièce buanderie et stockage sous escalier, au premier étage, à disposition, une généreuse pièce de vie ouverte avec cheminée insert et coin cuisine aménagée/dinatoire, SdE/WC et WC séparé. Le deuxième étage inondé de lumière, offrant quant à lui une spacieuse pièce de type couchage sous toiture, une chambre donnant sur la terrasse, et enfin, un accès à la terrasse pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Pour connaisseurs et amateurs d'un certain art de vivre. Maison mitoyenne (1 face) - Assainissement collectif - Taxe foncière 607€ - Chauffage bois et électrique chaleur douce - Menuiseries double vitrage en bois - DPE 'D'- Tableau électrique aux normes - Pas de compteur Linky - Zones de parking public à proximité - Altitude 398m. SOUGRAINE : village typique dans la vallée de la Salz entre la Haute Vallée de l'Aude et les Corbières, proche du célèbre village de RENNES-LES-BAINS : station thermale et de remise en forme avec sa piscine à eau thermale et point de départ de promenades en pleine nature et de COUIZA, village tous commerces. L'aéroport de Carcassonne se situe à environ 1h, celui de Perpignan 1h20 et celui de Toulouse à 1h45 : venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques " : VISITE VIRTUELLE DU BIEN DISPONIBLE SUR NOTRE SITE SEXTANT FRANCE. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur réf. 25223
Publiée le 15/10/2025 -
maj le 19/10/2025 -
Réf. agence : 085B881A58244181 - Réf Superimmo : ANVXZO9LC
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| Prix de vente : 119 900 € | Prix au m² : 1 269 € / m² |
| Taxe foncière : 607 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,3% TTC - 7 106 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 112 794 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94,45 m² - 4 pièces - 2 chambres | Orientation : Sud |
| Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur montagne | Terrasse |
| Chauffage au bois, électrique | Coin cuisine |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 550 € / an
Diagnostics réalisés le 23/04/2025.
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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419
06 21 42 13 26
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