Vente maison 189 900 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Smarves (86240)

SMARVES, proche du centre bourg. Jolie maison individuelle de plain-pied, sur vide sanitaire, bien placée offrant une entrée avec placard, un salon-séjour avec cheminée foyer fermé, une cuisine aménagée, une buanderie-chaufferie (chaudière 2023), 3 chambres, une salle d'eau, wc. Dépendances attenantes : cellier de 18 m² avec grenier et coin douche, grand garage de 43 m² pour 2 voitures. Cave enterrée. Terrasse. Terrain clos arboré avec des fruitiers de 710 m². Double vitrage PVC / chauffage gaz de ville 2023 / volets roulants électriques, tout à l'égout. DPE D. Au calme, proche des commerces et écoles. Lumineuse / fonctionnelle / de plain-pied / grand garage / individuelle. A visiter EN EXCLUSIVITE avec Vincent Giraud, agent immobilier de l'agence Labell depuis 2001. (6.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 189 900 €	Prix au m² : 2 020 € / m²
Taxe foncière : 1 278 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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