Vente maison 169 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Riorges (42153)

EXCLUSIVITE Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette élégante maison des années 30, à l'excellente construction, très saine et pleine de cachet. Édifiée sur un beau terrain arboré d'environ 500 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et intimité.
Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces fonctionnels :
un garage,
une buanderie,
un atelier,
et un studio indépendant ou la 3ème chambre avec salle d'eau et WC — idéal pour accueillir famille, amis.
À l'étage, baigné de lumière et ouvert sur le jardin :
une salle à manger chaleureuse,
un salon convivial (ou une chambre supplémentaire),
deux belles chambres,
une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger,
et une salle de bain.
À l'extérieur, le jardin exposé ouest, sans vis-à-vis, abrite un puits fonctionnel — parfait pour l'arrosage — et offre un bel espace de détente.
Projet d'embellissement malin : la création d'une terrasse suspendue ou l'agrandissement de la maison
Les atouts majeurs : impasse – excellente construction – maison très saine – charme de l'ancien – jardin arboré avec puits – secteur recherché et calme absolu – fort potentiel de valorisation.
Chauffage central au gaz avec chaudière gaz récente, pour un confort optimal en hiver.
Avec quelques travaux d'aménagement et de rafraîchissement, cette maison deviendra un bien rare et vraiment agréable à vivre
Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !
Cette annonce référence 303376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 394 kWhEP/m²/an
Score GES : 86 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 1 798 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 394 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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PHILIPPE JACOB - BSK IMMOBILIER

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