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Vente maison 490 000 €
94 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Reyvroz (74200)

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  • 5 213 €/m²
  • Meublée
  • Cuisine de 8 m²
  • Chauffage individuel solaire (au sol)
Guillaume FERTE - eXp France

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Description

À Reyvroz, à moins de 15 minutes de Thonon-les-Bains.
Découvrez cette maison récente (2020) offrant un cadre de vie calme et lumineux, avec une belle vue sur la Dent d'Oche et les Alpes.
L'espace de vie principal, de plain-pied, comprend un grand salon ouvert sur les terrasses et le jardin, ainsi qu'une cuisine moderne équipée avec îlot central.Trois chambres dont une transformée en dressing (facilement réversible) et une grande salle de bain avec balnéo et douche à l'italienne complètent le niveau principal.
Sous-sol complet de plus de 100 m² avec grand garage pour 2 voitures, une buanderie avec placards de rangements et annexe de stockoge. L'extérieur propose 3 places de parc et un abris pour camping car.
Le Terrain fait 564 m² avec un jardin arboré, belle terrasse, potager et réserve d'eau.
Prestations de qualité : pompe à chaleur, plancher chauffant, volets électriques centralisés, domotique, adoucisseur, alarme et 12 panneaux solaires (4,5 kW – env. 600 € de revenus/an).
DPE B / GES A – faible consommation, env. 50 €/mois coût final moyen.
Une maison moderne, économe et facile à vivre, idéale pour un couple recherchant confort et tranquillité entre lac et montagnes.
erté Immobilier –
Votre conseiller à Thonon-les-Bains et autour du Léman. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 590€ ~ 800€ - Guillaume FERTE - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 920437431

Publiée le 31/10/2025 - Réf. agence : 86372470 - Réf Superimmo : ANVXZSHFV
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Caractérisques
Prix de vente : 490 000 €Prix au m² : 5 213 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / anTaxe foncière : 1 296 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

94 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 564 m²2 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue sur montagne
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel solaire (au sol)
ClimatisationCuisine de 8 m²
1 salle de bain1 wc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
71 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 590 € / an
Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2025.

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GUILLAUME FERTE - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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