Vente maison 135 000 €

94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Poiroux (85440)

L'agence Foncia Achat / Vente des SABLES D'OLONNE vous propose le bien immobilier ci-dessous :
Cette charmante maison ancienne pleine de caractère vous accueille dans un cadre paisible en campagne, à seulement 3 minutes des commerces de proximité du Poiroux, moins de 10 minutes du centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire et 15 minutes des premières plages de "Boisvinet"ou du "Goulet".
Offrant plus de 100 m² habitables, elle séduit dès l'entrée par une spacieuse pièce de vie avec poêle à bois, puis vous profiterez d'une cuisine lumineuse restant à aménager s'ouvrant sur un petit jardin clos et intimiste . Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau.
À l'étage, deux grandes chambres aux poutres apparentes, dont une avec accès indépendant, apportent son originalité, notamment grâce à un bel arbalétrier en bois qui souligne toute l'authenticité du lieu.
Une cour à l'avant permet de stationner plusieurs véhicules.
Les ouvertures sont récentes en double vitrage, l'assainissement autonome est neuf et conforme.
Un bien coup de cœur, alliant charme de l'ancien, confort et nature, idéal pour les amateurs de calme à proximité de la côte vendéenne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 135 000 €

Prix au m² : 1 436 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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FONCIA TRANSACTION LES SABLES-D'OLONNE

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