Vente maison 410 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ormesson-sur-Marne (94490)

Ormesson-sur-Marne – Quartier résidentiel prisé, calme & pavillonnaire
Surface parcelle : 317 m² | Jardin sans vis-à-vis | DPE : D
Vous rêvez d'une maison chaleureuse, au calme, avec jardin, sans travaux à prévoir et adaptée à toutes les étapes de la vie ? Ne cherchez plus !
Découvrez cette charmante maison des années 80, d'une superficie de 120 m2 au sol, 94 m2 habitables, idéalement située dans un quartier recherché d'Ormesson-sur-Marne, à 8 minutes à pied du centre-ville et du parc du château.
Composition de la maison :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée ouvrant sur un grand séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle – accès direct à la terrasse et au jardin arboré à l'arrière.
Cuisine indépendante aménagée.
Grande chambre avec placards intégrés.
Salle d'eau avec belle douche à l'italienne, fenêtre et sèche-serviette.
WC séparés avec fenêtre
Atout rare : chambre et salle d'eau de plain-pied, idéal pour personnes âgées.
ÉTAGE :
Combles aménagés (2015), isolés, avec 3 Vélux.
Belle chambre lumineuse double exposition avec coin lave-main et WC.
Espace palier pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou bibliothèque.
SOUS-SOL TOTAL AMÉNAGÉ (chauffé, carrelé, avec fenêtres) :
Suite avec chambre, placards, salle d'eau, fenêtre côté jardin.
Deuxième pièce polyvalente : chambre, salle de jeux ou espace de rangement.
WC séparés.
Buanderie.
Cave à vin.
Accès jardin depuis le sous-sol
Garage spacieux avec porte automatique + 2 places de stationnement dans l'allée.
Jardin cosy et sans vis-à-vis.
Un vrai coin de verdure pour profiter des beaux jours : arbres fruitiers (dont un figuier et de la vigne), barbecue en pierre, pelouse et belle terrasse pour vos repas d'été.
Informations complémentaires :
Chauffage gaz (chaudière Frisquet à condensation – 2017)
Double vitrage, fenêtres oscillo-battantes et stores motorisés dans toute la maison.
Toiture en très bon état et entretenue.
Maison bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir.
Quartier très agréable avec voisinage convivial.
Un vrai plus : le sous-sol aménagé offre un espace parfaitement adapté pour un adolescent en quête d'indépendance (chambre, salle d'eau, WC), ou pour une profession libérale.
Ne tardez pas à visiter cette jolie maison fonctionnelle, calme et bien placée ! Disponibilité rapide.
Contactez-moi au 07 80 98 70 30 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Dorin Amandine, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999.
Référence annonce : DOM21311.
Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2025.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
1% de mes honoraires sont reversés à l'association Un Petit Bagage d'Amour.

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Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 4 362 € / m²
Taxe foncière : 2 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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