Vente maison 385 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nieul-sur-Mer (17137)

iad France - Marie-Hélène ANDRE vous propose:
EXCLUSIVEMENT iad – NIEUL-SUR-MER
À deux pas de la mer et des promenades en bord de côte, située hors zone inondable, cette maison de PLAIN-PIED SANS MITOYENNETE sur un magnifique terrain de 1000M2 , HORS LOTISSEMENT offre un cadre de vie calme et privilégié. Très lumineuse et parfaitement entretenue, elle se compose d’une belle entrée avec placard, d’un salon/salle à manger, d’une cuisine prolongée par une petite véranda, d’un WC, de trois chambres et d’une salle de bains.
Un garage d’environ 27 m² avec point d’eau complète l’ensemble.
Quelques photos virtuelles vous sont proposées afin de transformer les espaces actuels en un lieu unique, chaleureux.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 385000 euros. Prix hors honoraires : 370500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène ANDRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 391 017 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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MARIE-HÉLÈNE ANDRE - IAD

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