Vente maison 125 000 €

94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Abrets en Dauphiné (38490)

iad France - Germain Kemp vous propose: Cette maison de ville avec garage à fort potentiel en plein centre des Abrets en Dauphiné
En plein cOEur de la commune des Abrets en Dauphiné, venez découvrir cette maison de ville à rénover, offrant de belles perspectives d’aménagement, tant pour une résidence principale que pour un projet d’investissement.
Édifiée sur une parcelle de 211 m² environ, cette maison développe 94 m² environ habitables, auxquels s’ajoute un grenier aménageable de 40 m² environ et un garage de 18 m² environ attenant, un atout rare en centre-ville.
La distribution actuelle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, et un WC séparé.
À l’étage : une grande chambre offrant la possibilité de créer une suite parentale, ou deux chambres selon vos envies.
Au grenier (au même niveau que le premier étage) : un espace de 40 m² environ pouvant être aménagé en chambres, bureau ou logement indépendant.
Investisseurs : le bien se prête parfaitement à la création de deux logements distincts, grâce à sa configuration et ses volumes.
Idéalement située, la maison bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, aux écoles et aux transports, tout en offrant le charme d’une vie de village dynamique.
Travaux à prévoir, mais fort potentiel de valorisation après rénovation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 348 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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GERMAIN KEMP - IAD

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