Vente maison 349 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Barp (33114)

iad France - Claire Brohan vous propose: Bienvenue dans cette charmante maison de plain-pied située à Le Barp, idéalement conçue pour offrir confort et qualité de vie à ses résidents. Construite en 2013.
**Description des Pièces :**
- Chambre 1 : 12,52 m²
- Chambre 2 : 10,79 m²
- Chambre 3 : 10,97 m²
- Entrée : 5 m²
- Pièce de vie : 42 m²
- WC : 1,66 m²
- Salle d'eau : 6,30 m²
L'espace intérieur se compose de 3 belles chambres avec rangements, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine aménagée et équipée. Le salon lumineux offre un cadre agréable grâce aux 2 baies vitrées.
**Avantages :**
- Surface habitable de 94 m²
- Terrain de 720 m² offrant un beau jardin
- Garage
- Orientation plein sud, offrant une luminosité optimale
- Quartier calme et agréable
- Infrastructures scolaires et commerces à proximité
**Equipements et Confort :**
- Fibre optique
- Climatisation réversible
- Tout à l'égout
- Chauffage au sol.
**Points d'Intérêt à Proximité :**
- Centre-ville à 1,5 km
- Supermarché Super U à 3 km
- École maternelle et primaire à 1 km
- Collège et lycée à 1,3 km
Cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Si vous recherchez une maison fonctionnelle et lumineuse, cette propriété sera certainement un coup de cOEur. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Brohan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888062213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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CLAIRE BROHAN - IAD

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