Vente maison 78 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Graçay (18310)

Située au cœur du village de Graçay, cette maison de plain-pied offre un fort potentiel avec ses 94 m² habitables et ses nombreuses dépendances, le tout sur un terrain clos et arboré de 1 565 m².
Intérieur :
-Séjour
-Cuisine séparée
-2 chambres spacieuses (19,6 m² et 16,4 m², dont une en enfilade avec penderie)
-Salle de bains avec WC
-Débarras, chaufferie et couloir
-Maison annexe de 38,5 m² à rénover, idéale pour créer un logement indépendant, un bureau ou un atelier
Extérieurs et dépendances :
-Grange de plus de 110 m²
-Combles aménageables, cave et diverses dépendances
-Puits équipé d'une pompe
-Jardin clos et arboré de 1 565 m²
Informations pratiques :
-Maison ancienne (construction 1845)
-Chauffage au fioul
-Travaux de rénovation à prévoir
À proximité : autoroute A20, commerces, écoles et services
Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement : projet familial, investissement locatif, activité artisanale…
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,43% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.916641

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Consommation d'énergie

Consommation 364 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	113 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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MAXIME THARAUD - CAPIFRANCE

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