Vente maison 269 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gonesse (95500)

iad France - Andres Sevilla vous propose: GONESSE- Secteur les marronniers -
Maison mitoyenne parfaitement entretenue d'environ 95 m² sur 3 niveaux :
4 Chambres , 3 points d'eau Jardin , pergola 20 m² , dépendance et Garage -
Idéal pour une famille ou un primo-accédant, ce bien offre un cadre de vie calme, proche de toutes commodités, et un excellent compromis entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine.
Construite dans les années 60, cette propriété saine de 95m² sur un terrain de 141m², vous offre un espace de vie spacieux réparti sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une chambre , un espace buanderie avec point d'eau et un wc .
Accès direct sur la pergola de 20 m² , jardin et garage
Le premier étage est composé d'un dégagement desservant,
une cuisine moderne et fonctionnelle totalement aménagée et équipée, un vaste séjour d'environ 25 m²,
et un WC avec lave main .
Au deuxième étage , les pièces de nuits, avec 3 chambres confortables, 1 salle de bain et un WC supplémentaire .
Les comble ont été astucieusement aménagés en rangement ou espace nuit selon vos besoins.
Le garage fermé et la place de stationnement privative a l'intérieur de la propriété offrent des solutions de stationnement pratiques pour vos véhicules.
Un parking prévu pour accueillir vos invités , sera également a votre disposition,
Profitez des équipements modernes tels que fenêtres oscillo-battantes en pvc double vitrage, volets roulant électriques, porte blindée , la fibre optique et le chauffage individuel au gaz pour un confort thermique optimal
Localisation stratégique :
À 15 minutes de Roissy-CDG, proche du centre commercial Aéroville, des zones d’activités de Roissy et du futur métro Grand Paris ligne 17
Écoles :
École élémentaire des Marronniers, collège Philippe Auguste, lycées à proximité
Transports en commun :
Bus desservant GARE RER D (Garges – Sarcelles) également accessible a pied en 10 minutes
Axes routiers : Accès rapide A1, A3, N2, D317, Francilienne
Maison habitable sans travaux – il ne manque qu'un rafraichissement et votre touche personnelle pour en faire le foyer de vos rêves.
Et si cette maison cachait bien plus qu’une simple adresse ?
Venez la visiter… et laissez-vous surprendre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 2 862 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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ANDRES SEVILLA - IAD

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