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Vente maison 201 400 €
94,22 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Comblessac (35330)

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  • 2 138 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
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Description

Découvrez cette magnifique maison d’habitation entièrement rénovée en 2022, idéalement située dans le bourg de COMBLESSAC, entre GUER et VAL D’ANAST.
Cette longère est composée au rez-de-chaussée : d'une lumineuse pièce de vie agrémentée d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse, d'une cuisine ouverte, parfaite pour préparer vos repas en toute convivialité, d'une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour un accès rapide et pratique, de WC séparé pour plus de commodité. L'étage dispose d'une mezzanine desservant trois belles chambres, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement, une salle de bains et WC. Le sous-sol comprend une cave.
En dépences cette propriété s'accompagne d'un cellier et d'un grand garage d'environ 45 m2. Le tout sur un terrain clos d'environ 454 m2.
Cette maison est raccordée au tout-à-l'égout, elle allie confort moderne et charme d’antan, parfaite pour une famille ou pour ceux en quête d’une résidence paisible.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour une visite ou pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter au 02 99 60 98 97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de 80 sites internet. Plus d'offres sur

Publiée le 13/11/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 3221 - Réf Superimmo : ANVXZVBGY
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Caractérisques
Prix de vente : 201 400 €Prix au m² : 2 138 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 11 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

94,22 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 454 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1949
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 910 € / an
Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2022.

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