Vente maison 145 100 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Thomas-de-Conac (17150)

Maison individuelle (mitoyenne d'un côté) d'environ 95 m² habitables, située au calme dans le village de Saint-Thomas-de-Conac, à seulement :
1h de Bordeaux
1h20 de La Rochelle
35 min des plages de Meschers-sur-Gironde
40 min de Royan et de Saintes
? Une localisation idéale, entre océan, estuaire et grandes villes !
La maison se compose :
Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger.
Un salon spacieux de 33 m² avec cheminée et climatisation réversible.
Un espace couchage, une chambre en rez-de-chaussée et une chambre en mezzanine à l'étage.
Salle d'eau et dégagement fonctionnel.
Les atouts :
Extérieur agréable avec coin jardin et terrasse.
Piscine hors-sol pour profiter des beaux jours.
Cour avec possibilité de stationner un véhicule.
Maison reliée au tout-à-l'égout.
Pas de gros travaux à prévoir.
? Un bien parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier.
Toutes les photos sont disponibles directement sur notre site internet !
Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2016.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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