Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
Vente maison 318 500 €
93 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Sulpice-de-Cognac (16370)
93 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Sulpice-de-Cognac (16370)
Ajouter aux FAVORIS
- 3 425 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Liberkeys vous propose en exclusivité une maison de 93 m², lumineuse et parfaitement entretenue, située au cœur du Val-de-Cognac, dans un environnement calme et résidentiel. Idéale pour une famille ou un couple, elle bénéficie d'une isolation renforcée réalisée en 2020 (toiture isolée 30 cm) et de menuiseries PVC double vitrage, offrant un confort immédiat et des performances énergétiques maîtrisées (DPE : Classe D – 189 kWh/m²/an ; GES : B – 6 kg CO₂/m²/an ; estimation de consommation 2023 : 1 590 € à 2 200 €/an).
Dès l'entrée, la pièce de vie traversante de 42 m², baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une véranda récente de 25 m², utilisable toute l'année. La cuisine américaine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un cellier attenant de 5 m². Le logement comprend cinq pièces au total, dont trois chambres de 9 à 11 m², une salle de bains avec douche et baignoire et des WC séparés. Climatisation réversible et radiants programmables complètent les prestations.
Le terrain clos de 1 811 m², sans vis-à-vis, offre une terrasse de 40 m² exposée pour les repas d'été, un garage de 15 m² et une piscine récente de 4 x 6 m, constituant un cadre extérieur privé et sécurisé.
Commerces de proximité, boulangerie et écoles se trouvent à quelques minutes. Sentiers de randonnée et espaces naturels à proximité immédiate, accès facile aux services du centre-ville. La gare de Cognac est à 12 minutes, desservant Angoulême et Bordeaux. Disponibilité à convenir ; visite virtuelle 3D sur demande. Aucun travaux à prévoir, maison habitable immédiatement. Certaines photos sont générées pour un meilleur rendu en home staging.
Prix : 318 500 € FAI (305 000 € net vendeur – honoraires à la charge de l'acquéreur). Référence : DOM18586. Contact : Lucien DEMONSALES, 06.95.35.90.14 – Liberkeys.
Publiée le 31/07/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : DOM18586 - Réf Superimmo : ANVXZ79LL
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 318 500 € | Prix au m² : 3 425 € / m² |
| Taxe foncière : 1 253 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,24% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 305 000 €.
| 93 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 811 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Terrasse |
| Année de construction : 1998 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 40 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 590 € / an
Maximum :
2 200 € / an
Diagnostics réalisés le 15/07/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215
06 95 35 90 14
Appelez de la part de Superimmo.com
Autres recherches