Vente maison 159 900 €

93 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Michel (16470)

iad France - Pierre Vignaud vous propose: En Exclusivité...
Aux portes d'Angoulême, à 5 min en voiture du centre-ville, venez découvrir cette maison sur sous-sol offrant :
- A l'étage : cuisine aménagée, séjour avec accès terrasse, 2 chambres, salon pouvant faire office de 3ème chambre, salle d'eau et wc. La cloison entre la cuisine et le séjour peut être ouverte.
- En rez-de-chaussée : garage de 72 m², chambre à rénover, buanderie et wc.
Caractéristiques :
- Chauffage gaz de ville avec chaudière de 2021
- Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Couverture environ 10 ans
- Tout-à-l'égout
- Isolation des combles refaite 35 cm
- Rafraîchissement à prévoir
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 831617360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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PIERRE VIGNAUD - IAD

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