Vente maison 270 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain-du-Puch (33750)

À vendre à Saint-Germain-du-Puch, maison de plain-pied de 93 m² située dans une petite impasse offrant un environnement calme et sans circulation. Elle se compose d’un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, d’une salle de bain avec coin buanderie, d’un WC indépendant, d’un cellier et d’un garage attenant. Cette maison offre un cadre de vie agréable, entouré de vignes, avec un accès rapide aux commodités à pied et aux principaux axes routiers.
Saint-Germain-du-Puch est une commune particulièrement recherchée pour sa qualité de vie. Située à seulement 20 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Libourne, elle permet de profiter du calme tout en restant proche des pôles urbains. La maison bénéficie de la proximité de nombreux services : Carrefour Contact avec station-service, boulangerie, tabac, presse, pharmacie, médecin, école, mairie, distributeur de billets et laverie automatique. La gare de Vayres se trouve à 5,5 km et la gare de Libourne à 12 km, facilitant les déplacements quotidiens. Le village est dynamique, propose de nombreuses activités et loisirs, et offre une atmosphère conviviale très appréciée de ses habitants.
Cette maison représente une opportunité idéale pour toute personne souhaitant s’installer dans un cadre serein, pratique et attractif, aux portes de Bordeaux et de Libourne. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter.
Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage
Emilie Boutoule E.I. - RSAC de Libourne n°917752479
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	136 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2014.

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EMILIE BOUTOULE - NEOS IMMO

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