Vente maison 216 500 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montoir-de-Bretagne (44550)

iad France - Mario Falade vous propose: Maison de 93 m² avec jardin – Montoir-de-Bretagne
Cette maison chaleureuse de 93 M2 est une belle opportunité à Montoir-de-Bretagne !
Dès l’entrée, vous serez séduit par son ambiance cosy et lumineuse. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un agréable espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée. Le tout s’ouvre sur un jardin clos de 229 m², sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente. Un garage attenant complète cet espace fonctionnel.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi que des espaces de rangement pratiques. Un grenier aménageable vous offre également un potentiel d’agrandissement ou de personnalisation selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre d’amis…).
Chauffage : chaudière au gaz naturel + électricité
Assainissement collectif : raccordée au tout-à-l’égout, pas de fosse septique à entretenir
Quartier résidentiel calme et convivial, idéal pour une vie de famille
Proximité des commerces, écoles et services
À propos de Montoir-de-Bretagne
Montoir-de-Bretagne est une commune dynamique du département de la Loire-Atlantique (44550), en région Pays de la Loire. Elle compte 7 289 habitants au 1er janvier 2025, selon l’INSEE. Le cadre y est agréable et familial, avec de nombreuses activités culturelles, sportives et de loisirs proposées par la commune.
Pour découvrir toutes les activités et événements proposés, rendez-vous sur le site officiel de la mairie de Montoir-de-Bretagne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mario Falade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 933731887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 216 500 €

Prix au m² : 2 328 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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MARIO FALADE - IAD

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