Vente maison 219 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mirande (32300)

iad France - Guillaume Baudé vous propose: Coup de cOEur assuré ! Votre future villa de plain-pied vous attend.
Située à seulement 10 minutes de Mirande et 20 minutes de l'hôpital d'Auch, au cOEur d'un environnement paisible, cette charmante villa de 93 m² habitables est une véritable invitation à la douceur de vivre.
Passée la porte, vous découvrirez un intérieur baigné de lumière, où chaque espace a été pensé pour votre confort. Le cOEur de la maison est sans conteste sa magnifique cuisine ouverte, parfaitement équipée et aménagée, qui s'ouvre harmonieusement sur un vaste salon/séjour. Cet espace de vie, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, donne directement sur une terrasse couverte, un lieu privilégié pour vos moments de détente et de convivialité.
Le coin nuit, parfaitement agencé, se compose de trois belles chambres avec placards intégrés, offrant à chacun son espace de tranquillité. Une salle de bains moderne, dotée de doubles vasques, complète ce niveau de confort.
Le bien ne s'arrête pas là ! Pour simplifier votre quotidien, vous bénéficierez d'un garage attenant et d'une buanderie.
Le tout est implanté sur un terrain de 800 m2 entièrement clos, offrant un cadre sécurisé et agréable pour profiter de l'extérieur.
Une visite s'impose pour saisir l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien rare.
Son plain-pied, sa fonctionnalité, ses 3 chambres et sa localisation idéale en font une valeur sûre..
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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GUILLAUME BAUDÉ - IAD

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