Vente maison 175 500 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mazamet (81200)

Posez vos valises dans cette MAISON INDÉPENDANTE DE PLAIN-PIED
À 10 minutes de MAZAMET, sur les hauteurs de Saint-Amans-Valtoret, dans un CADRE CALME ET VERDOYANT, cette maison des années 80 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE offre 93 m² de surface mesurée de plain-pied et une VUE IMPRENABLE SUR LA MONTAGNE NOIRE.
Points forts :
- Un SÉJOUR LUMINEUX avec POÊLE À BOIS et BALCON pour profiter de la vue.
- Une CUISINE ouverte, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE avec îlot central
- 3 chambres confortables
- Une SALLE D'EAU MODERNE et un WC séparé avec lave-mains.
- Un SOUS-SOL COMPLET divisé en GRAND GARAGE avec PORTAIL AUTOMATIQUE, CELLIER/CAVE, BUANDERIE et espace modulable pouvant devenir une cuisine d'été.
- Un TERRAIN entièrement CLOS avec portail et portillon. ALLÉE GOUDRONNÉE jusqu'au garage.
Rénovations et prestations récentes :
- Électricité sans aucun défaut
- Sols type dalles plombantes
- OUVERTURES en PVC et aluminium, DOUBLES ET TRIPLES VITRAGES OSCILLO-BATTANTS avec volets bois.
Cette maison allie confort moderne et cadre paisible, idéale pour profiter de la tranquillité tout en restant proche de Mazamet.
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe RIGAL inscrit au RSAC de CASTRES n° 911 881 266
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/05/2025.

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CHRISTOPHE RIGAL - 3G IMMO

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