Vente maison 212 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lespignan (34710)

iad France - Audrey Rubio vous propose: Maison vigneronne rénovée avec 2 chambres et bureau à Lespignan disposant d'un grand garage.
Lespignan, commune de 3 355 habitants, tous commerces et de nombreux services de proximité. L'autoroute est à 5 minutes, vous êtes à 10 minutes de Béziers et de la plage.
Retrouvez le charme de l'ancien et le confort de la modernité, avec ses 93,32 m² de surface habitable cette maison saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son cadre paisible.
Bel espace de vie composé d'un salon lumineux de 40 m2 avec sa cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 9 m2 plein sud.
Côté nuit, deux chambres avec rangements de 11,71m2 chacune, ainsi qu'une salle de bain de 4.30m2 et d'un toilette indépendant.
Fibre optique, chauffage individuel avec climatisation réversible et radiateurs électriques.
La maison dispose d'un garage de 50 m2, d'une buanderie et d'un bureau en rez-de chaussé avec toilettes sanibroyeurs.
Idéal pour un artisan, une famille ou maison secondaire avec possibilité d'agrandissement de plus de 60m2 habitable dont 80m2 au sol.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 813561941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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AUDREY RUBIO - IAD

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