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Vente maison 279 000 €
93 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Le Teil (07400)

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  • 3 000 €/m²
Cimm immobilier

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Description

Maison de charme 1930 – entièrement rénovée – Le Teil (07)
Choisissez un bien rare, alliant authenticité et confort moderne !
À seulement 4 km de Montélimar (gare TGV), à 20 min de l’A7, à moins de 2 heures de Lyon / Marseille, cette maison jouit d'un emplacement idéal au cœur d'un quartier calme et recherché du Teil. Toutes les commodités y sont accessibles à pied (écoles, commerces, pôle médical, cinéma, restaurants, poste, mairie…)
Édifiée dans les années 1930 et rénovée à neuf en 2024, elle a conservé son charme d'antan avec ses belles hauteurs sous plafond, sa cheminée et son adorable jardin à l'abri des regards.
L'étage, d'environ 93 m² habitables, se compose d'une superbe pièce de vie de 48 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte qu'il ne vous restera plus qu'à choisir; d'un dégagement desservant 2 chambres (possibilité de retrouver une 3ème chambre au besoin); d'une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque; et d'un coin dressing. Vous y découvrirez également un joli balcon sous les lauriers.
Au RDC, vous attendent : une grande cave / atelier de 70 m² idéal pour le stockage et le bricolage ainsi que 2 garages.
L'extérieur s'ouvre sur une terrasse en travertin, un espace couvert de 23 m² (aisément aménageable en cuisine d’été voire studio indépendant), et un jardin clôturé aux nombreuses essences et fruitiers, le tout édifié sur une parcelle de 417 m² piscinable.
Les plus : Prestations de qualité, excellente note énergétique (chauffage PAC air/air gainable, chauffe-eau thermodynamique, VMC hygro réglable, menuiseries aluminium/bois, isolation intérieur), travaux sous garantie décennale (charpente, couverture, façades...), foncier attractif.
Bienvenue, vous n'avez plus qu'à déposer vos valises !
Photos non contractuelles (projections 3D après rénovation) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 780€ ~ 1120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maryline HELLUIN - Agent commercial - EI - RSAC Romans 903323459 - RCS 40834475200196 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Publiée le 13/09/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 86201921 - Réf Superimmo : ANVXZG2DX
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Caractérisques
Prix de vente : 279 000 €Prix au m² : 3 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

93 m² - 5 pièces - 2 chambresAnnée de rénovation : 2024
Orientation : SudVue dégagée, sur jardin, sur rue
Année de construction : 1930Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
104 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 120 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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