Vente maison 488 000 €

93,03 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Cannet (06110)

Le Cannet Ouest (entre l'Aubarède et Garibondy).
Chemin des Vallons.
Cette charmante villa s'élève sur un terrain de 710 m2, paysagé et piscinable (information à confirmer auprès des services de l'Urbanisme du Cannet).
Exposition du séjour et de la terrasse principale : Sud et Ouest.
Cette maison robuste de type neo-provençal est particulièrement charmante avec ses tomettes et carrelage en terre cuite, sa construction rappelant un mas ou une bergerie. On y accède par quelques marches.
Son séjour cathédrale est très apprécié, c'est une pièce à vivre aux volumes confortables et généreux.
Au rez-de-jardin, on trouve une entrée, un spacieux double séjour exposé plein Sud, et une cuisine entièrement équipée suffisamment spacieuse pour s'y attabler.
À l'étage (demi-étage, seulement 8 marches d'escalier), une salle de bain, wc indépendant, et trois belles chambres, chacune disposant d'un placard.
On apprécie l'absence de vis à vis dans chacune des pièces ainsi que dans le jardin (vue sur le jardin ainsi que sur une zone verte avoisinante et non constructible)..
L'installation électrique (tableau, interrupteur, etc.) a été rénovée en 2024.
Prévoir un budget rénovation pour moderniser les pièces.
La maison et son terrain n'ont jamais été impactés par les intempéries.
Un garage indépendant disposant d'une fenêtre et électrifié, un espace additionnel équipé de l'électricité au niveau inférieur de ce garage, ainsi qu'une grande cave côté sud complètent la maison.
Une aire de stationnement extérieur (possibilité d'y installer un abris) offre la possibilité de garer trois véhicules supplémentaires.
Un parking privatif situé à l'extérieur de cette propriété d'ajoute à ces stationnements.
De nombreuses possibilités d'évolution sont possibles en exploitant ces annexes. (aménagement d'une studette indépendante, atelier, cabinet pour profession libérale, etc.)
Le quartier est très calme, sans nuisances liées à la circulation automobile.
Depuis le jardin, on peut percevoir brièvement le passage du train Vintimille–Grasse, qui circule sur une voie unique située à proximité. Il s'agit uniquement d'une perception sonore, sans aucune vibration. Chaque passage dure environ 8 secondes et a lieu 3 à 4 fois par heure.
Parfait pour ceux qui apprécient la préservation de leur intimité, ce jardin est entièrement clos, sans vis à vis.
La toiture (tuiles béton) vérifiée et bien entretenue est en bon état (garantie sans présence d'amiante).
L'installation électrique a été rénovée en 2024 (aucune anomalie), fenêtres double vitrage et cheminée avec insert.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour.
Géré par une association syndicale libre (ASL) bénévole, les charges annuelles pour l'entretien de la voirie, des réseaux et de l'éclairage sont très modérées (18,84 € par mois).
Les commodités, écoles et collèges sont à proximité.
(la carte scolaire propose l'un des complexes scolaires les plus appréciées du Cannet)
A voir rapidement. Toute offre raisonnable sera étudiée.
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 468 480 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles...

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Prix de vente : 488 000 €	Prix au m² : 5 246 € / m²
Charges prévisionnelles : 226,08 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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VALÉRIE DENOUN - IMMOFORFAIT

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