Vente maison 235 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lamballe-Armor (22400)

iad France - Line Clement vous propose: Charmante Maison Familiale – Maroué (Lamballe-Armor) - sans vis-à-vis !
Située dans un lotissement calme du bourg de Maroué, cette maison individuelle de 1999, offre 93 m² habitables sur un terrain clos de 581 m². Idéale pour une vie de famille, elle combine confort, fonctionnalité et cadre paisible à seulement quelques minutes de Lamballe.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse de 35 m2 avec cuisine ouverte, une arrière-cuisine, une chaufferie, une salle de bain avec douche et baignoire, WC séparés.
La maison possède une pièce supplémentaire issue de la transformation du garage, avec porte et porte-fenêtre donnant sur l'extérieur. Pièce non isolée et non chauffée.
Cette pièce de 26 m2 peut être aménagée en surface habitable ou re-transformée en garage selon vos besoins.
À l’étage, quatre chambres et un bureau et un second WC avec vasque complètent l’espace nuit.
Chauffage au fioul avec poêle à bois, fibre optique, VMC.
Travaux potentiels : Changement Velux, Rafraichissement du bien ( prévoir travaux de peinture, Salle de bain).
À l’extérieur : Terrain entièrement clôturé, portail électrique, terrasse avec store banne manuel, abri de jardin, et une entrée goudronnée.
Écoles primaires dans le bourg, transports scolaires vers Lamballe, boulangerie à moins de 5 minutes.
Charmante maison familiale offrant un beau potentiel après rafraîchissement dans un environnement calme et sans-vis-à-vis.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 235000 euros. Prix hors honoraires : 225000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 2 527 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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LINE CLEMENT - IAD

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