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20
Vente maison 190 000 €
93 m²
3 pièces
3 p
Laboule (07110)
93 m²
3 pièces
3 p
Laboule (07110)
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- 2 043 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Caroline Hugues vous propose: Dans un petit hameau très calme avec un environnement exceptionnel, cette maison en pierres de pays vous offre une vue imprenable sur les monts du Tanargue.
Elle possède une mitoyenneté non gênante qui n’engage aucun vis-à-vis côté jardin.
Sur un terrain plat et attenant de 500 m² env. magnifiquement fleuri et arboré, offrant une terrasse ombragée à la vue panoramique, un véritable coin de paradis qui invite au repos et à la contemplation.
Un garage indépendant se situe à quelques mètres, ainsi qu’un abri bois et deux appentis.
Le terrain est clos, accessible en voiture depuis la rue et permet de stationner autant de véhicules qu’il peut en contenir.
La bâtisse se développe sur 3 niveaux, au premier, nous trouvons une pièce de vie de 30 m² avec une cuisine ouverte et une salle à manger pittoresque, directement creusée dans la roche ! Sa cheminée insert en fait un lieu cosy en toutes saisons.
Au second niveau, un spacieux salon de 33 m² avec parquet, donne de plain-pied sur la véranda ouverte sur le jardin. Une salle d’eau avec WC séparés vient compléter cet étage.
En mezzanine, un coin nuit a été aménagé, pour une superficie au sol de 11 m².
La superficie indiquée sur la présente annonce représente la surface au sol utile, elle inclut la mezzanine ( moins de 1m80 de hauteur ) et la véranda ( non équipée d'un système de chauffage ) , un réagencement peut être envisagé afin de redistribuer les espaces et créer une chambre supplémentaire.
Coup de cOEur assuré pour cette maison au charme indiscutable, dans un hameau idyllique et idéalement situé sur le flanc sud du Tanargue. Magnifiques coins de baignades à 5 mn en voiture dans la Beaume, premières petites commodités à Valgorge et Rocles à 10 mn. Largentière 30 mn, Aubenas 50 mn.
Prestations du bien :
•Menuiseries Alu simple vitrage ( véranda ) et bois double vitrage ( maison )
•Fosse septique individuelle (non conforme)
•Chauffage bois et électrique
•Volets roulants électriques
•Parking privatif
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 03/09/2025 -
Réf. agence : 1798412 - Réf Superimmo : ANVXYWS0L
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| Prix de vente : 190 000 € | Prix au m² : 2 043 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 93 m² - 3 pièces - ter. 616 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 790 € / an
Maximum :
2 470 € / an
Diagnostics réalisés le 19/05/2025.
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