Vente maison 199 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Réole (33190)

LOUBENS - Village avec école situé à 5 minutes de La Réole et de ses commerces.
Maison de plain-pied d'environ 93 m² habitables construite en 2017 avec jardin autour entièrement clôturé d'environ 1 766 m².
Elle se compose d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine américaine équipée (four, plaques induction, hotte aspirante, frigo américain, lave-vaisselle et nombreux placards avec îlot central), de 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, d'une salle d'eau principale, d'un wc séparé et d'un cellier.
A l'extérieur vous trouverez une terrasse d'environ 20 m² exposée plein Sud et un abri de jardin.
Chauffage avec un poêle à granules
Cumulus Thermodynamique 250 L
Huisseries en PVC double vitrage - Volets bois
Isolation des combles par laine minérale projetée 27 cm
Assainissement individuel contrôlé conforme
Clôture du jardin effectuée en Mai 2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.929907

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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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ALEXANDRE GABARD - CAPIFRANCE

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