Vente maison 229 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Garons (30128)

En exclusivité – A ne pas manquer à Garons Charmante maison totalement rénovée avec goût dans un nvironnement pratique et agréable à proximité immédiate des écoles, commerces, services médicaux, transports et axes autoroutiers.
Proche Bouillargues au cœur de Garons, à seulement 10 minutes de Nîmes et 30 minutes des plages, découvrez cette superbe maison de village de 93 m², entièrement rénovée avec soin. Elle allie le charme de l'ancien à tout le confort moderne, pour une qualité de vie idéale au quotidien.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le caractère authentique de la maison sublimé par des matériaux contemporains de qualité. Le vaste espace de vie de 43 m², baigné de lumière, bénéficie de belles hauteurs sous plafond. Il comprend un salon/séjour chaleureux et une cuisine équipée avec verrière, le tout s'ouvrant sur une agréable terrasse intime, parfaite pour vos moments de détente en plein air.
Le rez-de-chaussée propose également un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint) ainsi qu'une première salle d'eau avec WC.
À l'étage, le palier distribue deux belles chambres, un grand dressing et une seconde salle d'eau avec WC.
Prestations de qualité :
Menuiseries PVC double vitrage, Baie vitrée à galandage.Volets roulants motorisés, Climatisation réversible haut et bas, Isolation récente, excellent classement énergétique.
Belle terrasse pour profiter des beaux jours et pour les grillades, Grand store banne motorisé, Toiture neuve, Reliée à la fibre, Visiophone
Une maison clé en main sans aucun travaux, idéale pour une vie de famille paisible ou un pied-à-terre proche de la mer et de Nîmes.
OPPORTUNITÉ: posibilité d'extention où création d'un appartement pour un revenu locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 278 255 - Greffe de NIMES) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel 06 04 52 92 88 - Réf.912137

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 2 462 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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JEAN-CLAUDE PIERROT - CAPIFRANCE

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