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Vente maison 74 500 €
93 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Fareins (01480)

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  • 801 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 1 terrasse
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: radiateurs
Rochat Immobilier

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61 avis
06 47 54 50 06
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Description

Belle opportunité pour devenir propriétaire d'une maison de 2019 avec une décote de 40% due à l'occupation sa vie durant par le vendeur de 75 ans.
Maison 4 pièces en VIAGER OCCUPE
Lieu : Fareins
Bouquet : 74 500 EUR
Rente : 900 EUR / mois
Age vendeur : homme 75 ans
Décote due à l'occupation : 40%
Valeur occupée : 210 000 EUR
Droits d'enregistrement : 13 000 EUR (à titre indicatif)
******
* Exclusivité ** visite virtuelle sur demande *
*Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ du vendeur. *
Situé à 100 m du centre-bourg de Fareins (école maternelle et élémentaire, commerces, salle des fêtes), cette maison de plain-pied construite en 2019 comprend un grand salon cuisine ouvert sur une terrasse abritée de 10 m2, deux chambres de 14 et 11 m2 ainsi qu'une annexe de 12 m2 à usage de buanderie. Les prestations contemporaines (carrelage sur l'ensemble de la surface sauf stratifié dans les chambres), l'agencement optimisé et la performance énergétique (chauffage par pompe à chaleur air/eau) vous garantissent une attractivité du bien pour la revente ou la mise en location à terme.
L'occupation par le vendeur permet de réaliser une économie d'environ 8 000 EUR sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation.
******
Viager occupé par un monsieur de 75 ans
Départ :
En cas de libération des lieux par l'occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 40% (soit 360 EUR de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d'environ 900 euros / mois.
Occupation du bien :
L'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitation.
Charges de lotissement :
La répartition des charges de lotissement est sur la base des charges propriétaires / locataires
Taxe foncière :
La taxe foncière de 345 EUR est à la charge de l'acquéreur déduction étant faite de la taxe d'ordure ménagère
Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

Publiée le 14/12/2023 - maj le 08/05/2024 - Réf. agence : RSVVI240000893 - Réf Superimmo : ANVXU9DMB
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Caractérisques
Bouquet : 74 500 €Rente : 900 € / mois
Prix au m² : 801 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.rochat.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

93 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 350 m²1 Parking
1 terrasseChauffage individuel: radiateurs
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 44 m²
1 salle d'eau1 wc
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
88 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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Infos légales : 495402349
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