Vente maison 269 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME
Visites 7j/7
À VENDRE – MAISON PLAIN-PIED AVEC SOUS-SOL – SECTEUR MONTJUZET - 129m² AU SOL - 92m² HABITABLE
Située dans un quartier calme et recherché de Montjuzet, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et de la nature.
Agencement intérieur :
• Entrée donnant sur un double salon (exposition sud-est), lumineux et spacieux
• Cuisine indépendante
• Dégagement desservant :
oChambre 1 avec placard intégré
oSalle de bain
oWC indépendant
• Sous-sol aménagé comprenant :
oBureau/chambre avec accès extérieur
oChambre 2 avec salle d'eau et WC
oBuanderie / espace de stockage
oGrand garage + atelier
Extérieurs :
• Cour avec stationnement
• Terrasse
• Espaces verts à l'avant et à l'arrière
• Espace détente avec banc
Informations techniques :
• Surface habitable : 92 m²
• Surface au sol : 129 m²
• Exposition : traversante
• Chauffage : électrique (ballon récent – 2 ans)
• Menuiseries : double vitrage
• Volets : bois (volets électriques dans le salon)
• Isolation : intérieur, toiture et garage
Avec le nouveau facteur de conversion applicable au 1er janvier 2026, le DPE sera en E.
Un bien à fort potentiel, idéal en résidence principale ou pour un projet familial.
Contact : Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME
Visites possibles 7j/7
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 587191 )

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 2 892 € / m²
Taxe foncière : 1 450 €

Consommation d'énergie

Consommation 350 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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OLIVIER SANCHEZ - OPTIMHOME

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