Vente maison 85 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Charentenay (89580)

iad France - Alexandre Lecardonnel vous propose: Maison en pierre avec jardin, dépendances et fort potentiel d’aménagement –
À moins de 30 min d’Auxerre, cette authentique maison en pierre de 93 m² offre un cadre de vie plein de charme, avec de nombreuses possibilités d’évolution.
Le bien se compose :
d’un espace de vie lumineux avec cheminée et véranda plein sud,
de 2 chambres + greniers aménageables (possibilité 3 ou 4 chambres),
de caves voûtées, idéales pour stockage, atelier ou conservation,
d’un garage traversant débouchant sur une vaste terrasse de plus de 120 m²,
d’un jardin en surplomb d’environ 300 m², calme et sans vis-à-vis.
✅ Toiture récente
✅ Murs en pierre épais (isolation naturelle été/hiver)
✅ Nombreuses dépendances pour atelier, chambre d’amis ou stockage
✅ Diagnostics et audit énergétique fournis
✅ Aides à la rénovation mobilisables (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…)

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Prix de vente : 85 000 €

Prix au m² : 914 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 390 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	123 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2022.

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ALEXANDRE LECARDONNEL - IAD

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