Vente maison 289 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Brie-Comte-Robert (77170)

iad France - Estelle Faveaux vous propose: OPPORTUNITÉ À SAISIR – MAISON À RÉNOVER AVEC POTENTIEL
À BRIE-COMTE-ROBERT, dans une rue calme en sens unique, à deux pas du centre-ville et du collège Arthur Chaussy (accessible à pied), découvrez cette maison familiale élevée sur sous-sol total, implantée sur une parcelle au calme et offrant un beau potentiel d’aménagement pour les amateurs de rénovation.
Une fois entièrement rénovée cette maison peut offrir une surface totale de 152 m² habitables.
Au rez-de-chaussée surélevé (quelques marches pour y accéder) :
- Une entrée avec placards,
- Un séjour double lumineux avec cheminée (43 m²)
- Une cuisine séparée,
- Une chambre (16 m²)
- Une salle de bains et un wc séparé.
Surface totale du rez-de-chaussée : 93 m² habitables.
À l’étage :
Un grenier offrant un fort potentiel d’aménagement (possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un bureau et/ou une suite parentale selon vos besoins).
Surface totale de l'étage : 95 m² utiles (au sol) / 59 m² habitables (loi Carrez).
Au sous-sol total :
Espaces permettant d’accueillir une chaufferie (chaudière au fioul avec cuve enterrée), une buanderie, des rangements et un espace de stockage.
Surface totale du sous-sol : 87 m².
Les atouts :
- Emplacement recherché, proche centre-ville et écoles,
- Rue calme et sens unique,
- Plancher béton à l'étage et belles hauteurs sous plafond.
- Potentiel d’aménagement important.
Un projet idéal pour qui souhaite repenser entièrement son intérieur et valoriser le bien grâce à des travaux de rénovation.
Produit rare sur le secteur – À découvrir sans tarder !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 309 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Faveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 847796778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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