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Description

3%.Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT
Implantée dans un environnement calme, à proximité du bourg de Baden (2kms), des commodités, bus et piste cyclable, sentiers côtiers et plage à 2kms.
Cette maison pleine de charme se compose d'une entrée, avec cuisine ouverte, une belle pièce de vie avec une cheminée, une chambre en rez de chaussée et wc.
A l'étage trois chambres dont une grande, une salle de bain.
A l'extérieur, une belle terrasse, bien exposée, donnant sur le jardin arborée, paysager, bucolique et plein de charme.
Un abri de jardin de bonne taille.
Terrain constructible
Chauffage électrique, Tout à l'égout, ..
Un budget travaux sera à prévoir pour cette maison avec beaucoup de potentiel

Prix de vente frais d'agence inclus de 349 000 € dont 2.65% de frais d'agence à la charge des acquéreurs.
Prix de vente hors frais d'agence de 340 000 €
Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de vannes 820039162-Agent Commercial en immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : V1590062296 - Réf Superimmo : ANVXZSTK7
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 753 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,65% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

93 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 685 m²Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1900Jardin (685 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
257 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 852 € / an
Maximum : 2 506 € / an

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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Historique des prix
4 décembre 2025

Baisse de 0,3%

349 000 €
2 novembre 2025
350 000 €
Localisation
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