Vente maison 579 000 €

93 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Auray (56400)

Maison au cœur de Saint-Goustan
Fort potentiel pour cette charmante petite maison nichée sur les hauteurs du port de Saint-Goustan. Son emplacement est idéal, dans une rue très calme à seulement 100 mètres du port historique.
Elle offre un jardin clos parfaitement orienté sud-ouest idéal pour profiter pleinement du calme absolu des lieux.
Un véritable havre de paix au cœur d’un quartier prisé.
Toutes les commodités d'Auray sont accessibles à pied, boutiques, hall, célèbre marché, boulangeries et restaurants.
Pour les amateurs de navigation, vous pourrez disposer de votre bateau au port et aller rejoindre rapidement les îles du Golfe ainsi que la pleine mer.
La maison dispose d'un grand garage en sous-sol.
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et wc.
A l'étage : trois belles chambres, un grand placard de rangement, une salle d'eau et des wc séparés.
Au fond du jardin, un abri en pierre de 24 m² pourra être restauré et devenir une petite dépendance pouvant accueillir tous vos proches. Droit à construire restant sur la propriété pour un potentiel final de plus de 160 m² habitables et une capacité de 12-14 couchages après travaux.
Une belle opportunité d'acquérir une propriété de charme au cœur de l'un des endroits les plus emblématiques du Morbihan.
Plus d'informations auprès de Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

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Prix de vente : 579 000 €	Prix au m² : 6 226 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 820 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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