Vente maison 300 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angles (85750)

Située à Angles (85750), cette charmante maison de plain-pied construite en 2011 est idéalement implantée dans un village paisible, offrant calme et sérénité à ses habitants. Proche de l'océan et des villes attractives telles que la Roche-sur-Yon, les Sables d'Olonne, Luçon et la Rochelle, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique offrant toutes les commodités à proximité, y compris des écoles et des commerces.
À l'extérieur, la propriété sur 450 m² de terrain dispose d'une véranda, d'un joli jardin aménagé et de 3 places de parking, dont une pouvant accueillir un camping-car. Un garage avec coin buanderie vient compléter ces aménagements extérieurs, offrant praticité et confort au quotidien.
À l'intérieur, la maison de 93 m² propose un agencement optimal avec une cuisine ouverte sur un lumineux salon salle à manger,une véranda, trois chambres accueillantes, une spacieuse salle d'eau et des volets roulants automatiques pour un confort optimal. En parfait état, cette propriété de 4 pièces offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 300 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Christelle NOEL, Tél. : 0672904434, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 940 701 030

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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CHRISTELLE NOEL - MEGAGENCE

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