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Description

Au calme à seulement 300 mètres des commerces et à 7 km des plages, cette agréable maison de 93 m² offre un cadre de vie idéal, à la fois pratique et paisible.
La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres, d'une belle salle de bains et de toilettes séparées.
Une véranda de 15 m² prolonge l'espace de vie, parfaite pour profiter du jardin toute l'année.
À l'extérieur, vous apprécierez un terrain clos et entretenu de 515 m², sans vis-à-vis, ainsi qu'un garage de 22 m² pour stationner ou aménager selon vos besoins.
Les atouts :
Environnement calme, à deux pas du centre-bourg
Proximité immédiate des commerces et services
À seulement 7 km des plages
Belle véranda et jardin agréable
Garage spacieux
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement et tranquillité.
À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel 06 51 43 29 54 - Réf.928599

Publiée le 01/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 340933167174 - Réf Superimmo : ANVXZSS99
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Caractérisques
Prix de vente : 249 900 €Prix au m² : 2 687 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement93 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 515 m²
1 niveauSéjour de 36 m²
1 salle de bain1 wc
3 chambres au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
271 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 560 € / an
Maximum : 760 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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